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包含景洪网站建设的词条

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西双版纳华侨城商品房10—2的一楼是什么

新浪新闻

东北人还在抄底西双版纳楼市

2022-09-20 17:59:02

虎嗅APP

“我哈尔滨的。”“我也哈尔滨的！”“道里道外（区）的？”“我是香坊（区）的。”

8月，人山人海的云南西双版纳星光夜市里，来自哈尔滨的旅游博主王骁举着一台GoPro在各个小摊档闲逛。视频里，王骁感叹西双版纳的“东北含量太高了”，除了极有辨识度的东北口音外，这里还有杀猪菜、锅包肉、酸菜炖粉条、大馅水饺等各种东北美食，他甚至还吃到了一顿地道的东北烧烤。

不止最繁华热闹的星光夜市，在这座处于北纬21°的热带城市里，几乎随处都能看到东北人的身影，餐厅饭馆、酒店民宿、房车营地、旅游招待中心以及楼盘售楼处里比比皆是。

据本地人李洪回忆，2018年开始，西双版纳的东北人越来越多了。李洪是西双版纳勐腊县人，自2017年开始在本地做起了新房销售工作，在此之前他与朋友一起卖普洱茶。

“不夸张地说，那会儿买房客里面十个有七个是东北人。”甚至于，西双版纳本没有南北通透的房子，但由于东北人去得多了，便开始出现南北向的户型。

中介开单不断背后，整个西双版纳的楼市迎来成交量与房价的上涨，2018年下半年更是一度超过云南省会昆明的新房均价。

近两年，这座边陲小镇的楼价出现回落，不少楼盘房价相比高峰时几近腰斩。不过，即便如此，东北人似乎仍然偏爱着这座温暖的热带城市，克而瑞提供的数据显示，上半年东北客源仍是西双版纳最大的购房群体。

一、东北客涌入，中介一年都是卖房旺季

西双版纳划分为一市（景洪市）两县（勐海县和勐腊县），其中景洪市又划分为市中区、嘎栋、嘎洒、曼弄枫和江北。“西双版纳不大，花上个半天就能把所有的楼市板块跑完。”李洪称。

在李洪的印象里，2017年之前大街上还没有太多东北人的身影，可售的楼盘项目也不多，足以应对本地的购房需求。

彼时，东北人买房的第一目的地还是海南。早在上世纪90年代初，刚着手发展旅游业的海南就吸引了一批东北老工业区下岗职工的到来，加之气候温暖，越来越多的东北人迁徙至海南。一组2017年的调查曾显示，每年在琼过冬的60岁以上老人近百万，其中东北人占了60%。

不过，2017年，海南楼市拉开限购大幕，当年4月，海南实行“限购+限售”政策，暂停向在海南已拥有1套及以上商品住宅的非本省户籍居民出售新建商品住宅；隔年4月，海南再颁布全域限购政策。

限购政策之下，部分投资热钱从海南涌向了云南西双版纳。2018年，西双版纳房地产开发投资比上年增长55.3%，其中住宅投资增长75.5%。万科、保利、碧桂园、华侨城、融创、俊发等一大批房企蜂拥而至，西双版纳在售楼盘飙升至300多个。

随之前来的还有迁徙置业的东北人。谭欣是黑龙江人，2018年10月起，她就带着父母在西双版纳住了一个冬天。

“海南肯定发展更好，但买不起啊。”谭欣称，自己曾在2017年去过一趟海南，那时三亚房价已经到了三四万元每平，此外大部分城市都比不上西双版纳暖和。

西双版纳的冬日暖阳让谭欣父母十分喜欢，加上物价性价比高，谭欣最终买了一套位于景洪市的80平方米两房，均价在1.3万元/平方米，房价不到三亚的三分之一。

李洪接待过许多跟谭欣一样的东北购房客，带着父母过来考察环境，一旦合适就立马下订金。“一天接七八组客是正常的，好多都是东北人，屯里有一个人买房就会拉几个老乡过来。”

2018年对于跟李洪一样的销售中介来说，没有所谓的淡季旺季之分，“全年都是旺季”。

自2017年底开始，西双版纳迎来楼市行情的上涨。西双版纳统计局数据显示，2018年商品房成交面积为213.74万平方米，同比增长34.5%；销售金额为170亿元，同比增加76.7%，量价齐升，创了历史纪录。

房价方面，从2017年8月开始，西双版纳中心区景洪房价开始上升，3个月时间从每平方米4000多元涨到接近翻倍。2018年下半年，西双版纳房价到达顶峰，据安居客数据，2018年7月，西双版纳市区均价达11747元/平方米，甚至超过了省会昆明当月的新房均价11382元/平方米，个别项目甚至逼近2万元/平方米。

二、房价回落，但还有人想抄底

“出道即巅峰啊。”李洪笑称，自己才卖了两年不到的房，就迎来职业生涯的高光时刻。

不过，2019年中开始，西双版纳楼市迎来降温。数据显示，2019年-2020年，西双版纳连续两年录得房价跌幅超过10%，其中2019年西双版纳均价为8109元/平方米，跌幅12.24%，列全国第二，仅次于三亚；不少热门楼盘项目房价更是出现断崖式下滑。

克而瑞统计报告显示，2022年起市场下行显著，房企以价换量促成交，上半年成交87.63万平方米，均价6962元/平方米——相较2018年高峰时均价跌去四成，房价回到2017年。

“现在不好做，又是淡季，天天盼开单。”李洪举例称，一个网红楼盘在2018年时均价将近9000元/平方米，当年50多万一套甚至抢不到，如今降价到三四十万一套。

谭欣算了一笔账，买房不到四年的时间里，自己持有的房子贬值了将近50万元，每平米跌去4000元。

“现在还没告诉父母这笔数。”不过，对谭欣来说，她并不为2018年买房的举动感到后悔，“不少东北人都有地域性鼻炎，一般在立秋之后一个月发病，但是在西双版纳过冬这种症状都消失了，父母年纪大了，住在这里对很多慢性病也有好处”。

公开数据显示，2015年以前，西双版纳房产外地客销量仅为40%，自2017年一路上涨至80%，这意味着，西双版纳地产项目客群主要为外来客户及投资客。

而其中，东北客群仍是不可忽视的一部分。克而瑞2022年上半年云南房地产市场报告显示，上半年西双版纳省外购房客户占比超七成，其中东北客源约占20%，是西双版纳最大的购房群体之一。

以西双版纳三个典型项目融创西双版纳旅游度假区、雅居乐·西双林语、万科·曼西缇为例，上半年三个项目东北客群分别为21%、31%、24%，均为最大客群区域。

去年11月，东北人王戈就带着父母在西双版纳告庄租房住了半年，两房一厅，一个月房租1600元。

“现在房价低，确实很诱人。”王戈感叹，2016年偶然间到西双版纳旅游，看着几千块的房价一路狂涨到一两万，如今跌了不说，“感觉再不出手都对不起自己了”。

2012年就从沈阳举家搬迁西双版纳的中介张力则觉得，随着中老铁路（即中国-老挝的国际铁路通道）通车、疫情好转，当地楼市还有上涨机会。“现在价格算是比较平稳了，对于真正想要置业的购房客来说反而是个机会，时不时还是有东北老乡找我看房。”

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西双版纳网创旅游发展有限公司怎么样？

西双版纳网创旅游发展有限公司是2018-03-20在云南省西双版纳傣族自治州景洪市注册成立的有限责任公司(自然人投资或控股)，注册地址位于云南省西双版纳傣族自治州景洪工业园区双创产业园区孵化基地1期3楼5301号。

西双版纳网创旅游发展有限公司的统一社会信用代码/注册号是91532800MA6N176W37，企业法人陈定才，目前企业处于开业状态。

西双版纳网创旅游发展有限公司的经营范围是：出、入境旅游；国内旅游；会议展览服务；票务代理；工艺品加工、销售；农产品种植、加工、销售；旅游项目的开发、宣传与经营；广告设计、制作、代理与发布；活动策划；商务信息咨询；市场信息咨询；企业形象策划；展览展示服务；品牌策划；计算机软件开发与设计；网站建设及技术推广；互联网系统集成、信息技术的开发及应用；城市景观、园林绿化、土木、照明、房车营地工程的设计、施工、安装；乡镇基础设施投资、建设、运营、管理。（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动）。

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云南网站建设哪家强？

大家都知道要想建设成一个优秀的网站，必须依据一定的流程，笔者在这里就以图文并茂的方式，将企业网站建设的一些基本流程展示出来，当然这只是一个标准的流程，大部分网站建设公司都是这样实施的。只有通过流程化的方法才能建设出高质量的网站，给用户带来良好的用户体验，给自己带了明显的效益。今天笔者详细介绍一下网站建设的基本流程。

第一、咨询沟通

这个环节需要双方的配合，网站建设公司需深入企业与企业负责人进行沟通，全方位的了解企业的相关信息，比如所属行业、经营产品、服务内容、竞争对手等。企业也可以将自己的需求与网站建设公司说明，比如喜欢的风格、参考网址、网站栏目信息等。

第二、网站定位，设计建站方案

网站的定位是整个网站建设流程中十分重要的一点，也是决定网站是否能够顺利运行的关键，如果前期做不好定位最后的结果就是网站无法运行，找不到目标受众。通过前期跟客户的沟通，先为客户的网站做好定位，然后根据企业的要求和实际状况，设计适合企业的网站方案。此方案一般会说明网站的设计风格，栏目规划、实施流程、以及所用技术等信息，在这里笔者建议企业在查看方案说明书的时候，千万不能马虎，要认真仔细，因为后面的环节都是根据方案说明书来实施的，一旦方案确定后，企业可以向网站建设公司确定自己的建站意向，并确定与该公司进行合作。

第三、网站页面风格设计

我们在给客户设计网站建设方案时，一般都会制作一个首页设计稿交付于企业，此时企业可根据自己的需求进行修改调整，并可要求网站建设公司达到自己满意的风格为止。其实，网站首页设计稿的风格确定非常重要，因为它直接影响整个网站风格，网站的设计风格有直接影响着用户访问时候的体验，所以应该选择合理的配色，导航栏格式、字体格式、图片位置、大小等等。　

第四、签订网站建设合同

达到企业满意的设计风格后，网站建设公司会与企业签署“网站建设合同”，并支付网站建设公司部分定金，一般是30%-50%，签订合同的时候，企业需仔细查看合同上面的项目实施周期、维护说明以及项目源文件(包括网站设计稿、网站程序程序源代码)的所有权。

第五、网站制作

待签订合同并收取定金后，网站建设公司会进行网站其他页面设计，一般在开发制作过程中会细分为如下步骤：

1、网站内部页面的设计

签定合同时，我们给客户提高的一般是首页设计方案，所以网站内页其它页面还需要设计。在设计网站内页时需要注意网站整体风格的一致和统一。

、切割网页HTML排版布局

将设计好的网站页面切割成像素单位的小图这也是网站建设流程中需要仔细的一点，切图的结果会影响到网站制作最终结果，不用多说肯定是还原度越高越好。

3、网站后台设计

包括页面连系和数据库方面合理的数据库结构简洁的代码都会对网站最后的运行起到多方面的影响，数据库的结构合理，在添加数据的时候就不会出现太多的错误。

第六、最终测试

测试网站的所有内容、包括文案是否有错别字、浏览器是否兼容(IE6/IE7/IE8/火狐/Google浏览器/Opera)、登录管理后台，测试数据的增加、删除、修改、查询等。